PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV (DÁLE V TEXTU JEN ENERGETICKÝ PRŮKAZ)

Průkaz energetické náročnosti budov vznikl jako opatření pro snižování spotřeby energií a emisí. Slouží k vyhodnocení energetické náročnosti budovy - kvantifikuje veškeré energie spotřebované při standardizovaném provozu hodnocené budovy. Hodnotí veškerou energii potřebnou pro provoz budovy - tedy energii na vytápění, chlazení, přípravu teplé vody, úpravu vzduchu větráním, úpravu vlhkosti vzduchu a energii na osvětlení. Podle kvality budovy se poté objekt zařazuje budovu do příslušných tříd v rozsahu A-G (V kategorii A se nachází nejlépe zateplené objekty s instalovaným vysoce efektivními technologiemi). Průkazy energetické náročnosti budov smí zhotovovat pouze energetickým specialistou, který drží oprávnění uděleného Ministerstvem obchodu a průmyslu ke zpracovávání průkazu energetické náročnosti budov.

ENERGETICKÝ ŠTÍTEK vs. PRŮKAZ

Lidé často zaměňují pojmy energetický štítek s průkazem. Zjednodušeně energetický štítek pouze hodnotí tepelně-technické vlastnosti obálky budovy (pouze vnější konstrukce budovy). Průkaz v sobě zahrnuje i hodnocení z pohledu zdroje vytápění, chlazení, větrání, přípravy teplé vody, osvětlení a úpravy vlhkosti (Jedná se o složitější proces výpočtu než u energetického štítku budovy). V současné době se požaduje doložení energetické náročnosti pomocí energetického průkazu (ne štítkem).

JAKÉ PODKLADY POTŘEBUJI PRO VYHOTOVENÍ PRŮKAZU

Ohledně potřebných podkladů pro zhotovení energetického průkazu se rozepisuji ⇨ ZDE ⇦

PRŮKAZ PRO PŘÍSTAVBY A NÁSTAVBY

POZOR! Dle velikosti nové přístavby (nástavby) k stávající budově, je objekt nutné posuzovat z pohledu energetické náročnosti buď jako větší změnu dokončené budovy, nebo jako novou budovu(=budovy s téměř nulovou spotřebou energie)! Nutno řešit již v rámci konceptu zateplení. Více zde: ⇨ ZDE ⇦

CENA

Orientační cena průkazu se odvíjí především od náročnosti a velikosti budovy. Dalším důležitým faktorem je také množství podkladů výkresové dokumentace - v případě, že nejsou žádané podklady a musím si objekt sám zaměřit. Pořizovací cena je samozřejmě vyšší. Osobně se starám, aby kvalita zpracovaného průkazu byla vysoká a splňovala veškeré legislativní povinnosti. V případě složitějších a nově projektovaných budov považuji za nutnost komunikovat s jednotlivými prefesemi (Vzduchotechnika, vytápění, chlazení, zdravotně technická instalace...). Považuji se za člověka s dobrými technickými a fyzikálními znalostmi problematiky - běžně projektuji technické profese vzduchotechnika, vytápění, chlazení.

• Rodinný dům: od 4 000 Kč (Malý nepodsklepený rodinný dům s projektovou dokumentací)
• Rodinný dům: od 6 000 Kč (Rodinný dům bez projektové dokumentace -> nutný dojezd energetického specialisty)
• Bytový dům: od 10 000 Kč
• Občanská vybavenost: dle velikosti (stavby pro výchovu a vzdělání, Administrativní nudovy, sportovní a tělovýchovné stavby...)

Poznámka: Ceny jsou pouze orientační - Před zpracováním je vždy cenová nabídka pro konkrétní projekt.

KDY NENÍ SI POTŘEBA POŘÍDIT PRŮKAZ

• U budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m²

• U budov, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci nebo památkové zóně, pokud by s ohledem na zájmy státní památkové péče splnění některých požadavků na energetickou náročnost těchto budov výrazně změnilo jejich charakter nebo vzhled; tuto skutečnost stavebník, vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce doloží závazným stanoviskem orgánu státní památkové péče.

• U budov navrhovaných a obvykle užívaných jako místa bohoslužeb a pro náboženské účely.

• U staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání.

• U průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských budov se spotřebou energie do 195 MWh za rok.

• Při větší změně dokončené budovy v případě, že stavebník, vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce prokáže energetickým auditem, že to není technicky nebo ekonomicky vhodné s ohledem na životnost budovy a její provozní účely.

• U budov zpravodajských služeb.

• U budov důležitých pro obranu státu, které jsou určeny ke speciálnímu využití.

• U budov, které jsou stanoveny objektem nebo ve kterých je stanoven objekt sloužící k ochraně utajovaných informací stupně utajení Přísně tajné nebo Tajné.

• U vybraných budov k zajištění bezpečnosti státu, určených vedoucím organizační složky státu, která je s nimi příslušná hospodařit nebo je užívá.

KDY JE POTŘEBA ZHOTOVIT ENERGETICKÝ PRŮKAZ

Energetický průkaz je nutné zhotovit v následujících případech:

Obecně je nutné si pořídit PENB pří:
● Výstavbě nových budov
● Nástavbě, přístavbě objektu
● Rekonstrukcích
● Pronájmu budovy
● Pronájmu ucelené části budovy
● U budov užívané orgánem veřejné moci

(1) Stavebník, vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce jsou povinni

a) opatřit si průkaz energetické náročnosti (dále jen „průkaz“) při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov,

b) opatřit si průkaz u budovy užívané orgánem veřejné moci od 1. července 2013 s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 500 m² a od 1. července 2015 s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m²,

c) oznámit ministerstvu zpracování průkazu osobou podle odstavce 4 písm. a) bodu 2 a předložit ministerstvu kopii oprávnění osoby pro vykonávání této činnosti podle právního předpisu jiného členského státu Unie.

d) umístit průkaz v budově způsobem podle prováděcího právního předpisu, pro kterou nastala povinnost si ho opatřit podle odstavce 1 písm. a) nebo odstavce 2 a jejíž energeticky vztažná plocha je rovna nebo větší než 500 m², nebo podle odstavce 1 písm. b) a jejíž energeticky vztažná plocha je rovna nebo větší než 250 m², a zároveň se jedná o budovu určenou k užívání veřejností,

e) předkládat na vyžádání průkazy ministerstvu, Státní energetické inspekci nebo příslušnému kontrolnímu orgánu podle § 13a odst. 2.

(2) Vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce jsou povinni

a) opatřit si průkaz
     1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
     2. při pronájmu budovy,
     3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,

b) předložit průkaz nebo jeho kopii
     1. možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy,
     2. možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy,

c) předat průkaz nebo jeho kopii
     1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
     2. nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,

d) zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech při
     1. prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
     2. pronájmu budovy nebo ucelené části budovy,

e) v případě prodeje nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy prostřednictvím zprostředkovatele mu předat grafickou část průkazu nebo její kopii; zprostředkovatel prodeje nebo pronájmu uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu z předané grafické části průkazu, kterou uchová po dobu 3 let, v informačních a reklamních materiálech, pokud zprostředkovatel prodeje nebo pronájmu neobdrží grafickou část průkazu, uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu,

f) předat vlastníkovi jednotky na jeho žádost podle odstavce 3 průkaz nebo jeho kopii, a to do
     1. 30 dnů ode dne podání žádosti v případě, že si průkaz již opatřil, nebo
     2. 60 dnů ode dne podání žádosti v případě, že si průkaz dosud neopatřil.

(3) Vlastník jednotky5) je povinen prokazatelným způsobem pro naplnění povinnosti podle tohoto odstavce si vyžádat průkaz od společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce a

a) předložit průkaz nebo jeho kopii

1. možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky,

2. od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky,

b) předat průkaz nebo jeho kopii

1. kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy,

2. od 1. ledna 2016 nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,

c) zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech při

1. prodeji jednotky,

2. od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky,

d) v případě prodeje jednotky nebo od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky prostřednictvím zprostředkovatele mu předat grafickou část průkazu nebo její kopii; zprostředkovatel prodeje nebo pronájmu uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu z předané grafické části průkazu, kterou uchovává po dobu 3 let, v informačních a reklamních materiálech, pokud zprostředkovatel prodeje nebo pronájmu neobdrží grafickou část průkazu, uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu.

(4) Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově a musí

a) být zpracován pouze

1. příslušným energetickým specialistou podle § 10 odst. 1 písm. b), nebo nebo
2. osobou usazenou v jiném členském státě Unie, pokud je oprávněna k výkonu uvedené činnosti podle právních předpisů jiného členského státu Unie; ministerstvo je uznávacím orgánem podle zvláštního právního předpisu5a),

b) být součástí dokumentace14) při prokazování dodržení technických požadavků na stavby15),

c) být zpracován v souladu s prováděcím právním předpisem podle odstavce 6,

d) obsahovat protokol a grafické znázornění, jehož součástí je přiřazení klasifikačních tříd ukazatelům energetické náročnosti,

e) obsahovat doporučená opatření pro snížení energetické náročnosti budovy; tato povinnost se nevztahuje na průkaz, který u budovy prokáže dosažení mimořádně úsporné klasifikační třídy u celkové dodané energie budovy a neobnovitelné primární energie podle prováděcího právního předpisu podle odstavce 6.

(5) Povinnosti podle odstavců 1 až 3 se nevztahují na případy uvedené v § 7 odst. 5 písm. a), c), d), e), g), h), i) a j) a na budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci.

(6) Vzor a obsah průkazu, způsob jeho zpracování a umístění průkazu v budově stanoví prováděcí právní předpis.

(7) Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz podle odstavce 1 nebo 2, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost podle odstavce 3 písm. c).

(8) Průkaz zpracovaný pro budovu je také průkazem pro ucelenou část této budovy.

(9) Průkaz pro ucelenou část budovy je možné zpracovat pouze v případě, že tato ucelená část budovy má vlastní zdroj tepla nebo chladu nezávislý na zbývající části budovy nebo má samostatně měřenou a centrálně regulovanou dodávku energie nezávislou na zbývající části budovy.

(10) Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947.

Vzhled Grafické části Průkazu energetické náročnosti budov

Průkaz se zpracovává dle vyhlášky 264/2020 o energetické náročnosti budov Odkaz ke stažení zde